バルコニーは家の見栄えやデザイン性を高くするだけではなく、日々の生活の中にも欠かせないものですよね。洗濯物を干すために毎日使っているという方もいらっしゃれば、お子さんやペットの水遊び場、プチ菜園、息抜きの場所・・・など、バルコニーには住宅によってさまざまな使い方があります。しかし、そんなバルコニーですが、実は雨漏りがしやすい場所であるということはご存じでしょうか。屋根や外壁と同様に、バルコニーにも雨漏り予防のための定期的なメンテナンスが必要です。そこで今回は、バルコニーで発生しやすい雨漏りについてと、雨漏りを予防するためのバルコニーのメンテナンスについて詳しく解説をしていきます。是非最後までご覧ください。
バルコニーから雨漏りする原因とは？
バルコニーは外に剥き出しになっている分、天候の影響を強く受けやすい部分でもあります。雨漏りと聞くと「天井や壁から」というイメージをしやすいかと思いますが、バルコニーからの雨漏りもとても多いのが実情です。バルコニーが雨漏りの原因になっているとイメージしにくいこともあり、バルコニーが原因の雨漏りであるとすぐに気付けないことも多いです。しかし、バルコニーから雨漏りしてしまう原因を知っておくことで、今後万が一雨漏りした際にもバルコニーからの雨漏りであることも予測することができ、応急処置の際にすぐに対応することができるようになります。それでは、ここからは一緒にバルコニーから雨漏りしてしまう原因について見ていきましょう。
トップコートの劣化
バルコニーは雨風にさらされる構造のため、雨漏りがしないように防水工事と呼ばれる工事が行われます。その際に住宅の内側に雨水が入り込まないように、バルコニー床面には防水層と呼ばれる層が形成されます。また、更に上からトップコートと呼ばれる保護材で保護することにより、雨水に対する高い防水機能を発揮します。しかし、紫外線や雨風、摩擦などによりトップコートが劣化してしまうと、トップコートの性能が低下しひび割れをしてしまうこともあります。ひび割れが酷い場合、防水層に到達することも珍しくありません。その結果、雨漏りにつながってしまうのです。
排水不良
排水口のつまりや、トップコートの劣化による性能低下により、大雨の際などにバルコニーが排水不良に陥ることがあります。バルコニーの排水口には、落ち葉やホコリ、虫の死骸などさまざまなものが溜まっています。中には台風の際に他の家から飛んできた洗濯物などが排水口に覆いかぶさり、排水を邪魔してしまうというケースもあります。一時的な障害物によって引き起るケースもあれば、トップコートの劣化により雨水が床面のくぼみに溜まってしまって水たまりのようになっていることもあります。こうした排水不良は、長時間の雨などに晒されると悪化し、バルコニー一面がプールのようになり室内側に流れ込んできてしまったり、防水層から建物内部に雨漏りとして流れ込んでしまうことがあります。
隙間や継ぎ目への雨水の侵入
バルコニー床面と手すりの部分などが、施工不良や劣化によって浮いて隙間が空いていることがあります。パッと見て分かるものであればいいのですが、隙間が小さく見ただけでは分かりにくい隙間であることがほとんどです。こうした隙間は防水工事の種類によって異なりますが、シート防水を採用されている場合は、シートに隙間ができやすく比較的発生しやすいトラブルです。長い時間こうした隙間が放置されていることにより、雨水は防水層に簡単に到達し、防水層が劣化してしまうことで更に雨漏りにつながります。雨の後にバルコニー床面がブヨブヨする、という場合は隙間や継ぎ目から雨水が入り込んでしまっている可能性があるため注意が必要です。
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バルコニーの雨漏りは防水工事で防げる！
雨漏りには、さまざまな原因があると知っていただけたかと思います。また、バルコニーから雨漏りするということを初めて知った、という方も多いかもしれません。しかしバルコニーは、どのような住宅であってもしっかりとメンテナンスをしていかなければ、突然雨漏りしてしまうこともあります。そのため、バルコニーのメンテナンスは欠かせません。ではバルコニーのメンテナンスは、いつどのように行っていけばいいのでしょうか。詳しく解説をしていきますので、今後のメンテナンス計画のひとつに是非取り入れてみてくださいね。
トップコートの塗り替えは5年ごと
バルコニーの床面は、下部の防水層と上部のトップコートで構成されているとお話をしました。この上部のトップコートですが、防水層の機能を守るために欠かせない部分であり、保護する目的があります。しかし、天候の影響や歩行の摩擦などにより劣化が早く、一般的には5年ごとの塗り替えメンテナンスが必要だと言われています。トップコートは自分でDIY修理される方も多いですが、不慣れな方はプロの業者に依頼するようにしましょう。またひび割れなどがあればトップコートを除去して修理しなければいけないケースもあるため、5年ごとのメンテナンスはトップコートの塗り替えだけではなく、バルコニーの劣化症状を確認するためにも重要です。
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防水層工事は10年～15年に一度
バルコニーを雨漏りから守る大切な防水層は、普段トップコートに守られており高い耐久性もあることから、基本的には10年～15年に一度のメンテナンスをオススメしています。トップコートの塗り替えとは違い、防水層をはがして行う大掛かりな工事となります。期間は3日～数日程度かかるため、防水層の工事を行う場合は計画的に依頼するようにしましょう。
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屋根や外壁と合わせたメンテナンスもオススメ
雨漏りは屋根や外壁の劣化が原因で発生することもあります。また屋根や外壁のメンテナンスも、バルコニーのメンテナンス同様に新築で10年～15年程度推奨されていますので、メンテナンス時期を合わせることでメンテナンスの計画も立てやすく、家全体の雨漏りを防ぐことが可能です。また屋根や外壁、バルコニーと同じ業者に頼むことで事前調査やアフターメンテナンスも依頼しやすく、管理がしやすくなるメリットもあります。これからメンテナンス期間に入るという方も多いかと思いますが、台風シーズンに入りつつあるため、少しでも不安がある方は早めのメンテナンスを依頼するようにしましょう。
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先回りしてメンテナンスを依頼すべきバルコニーの劣化症状とは？
バルコニーの雨漏りは、メンテナンス期間前の住宅でも発生する可能性があります。そバルコニーの使用頻度であったり、天候の影響を受けやすくバルコニーが劣化しやすい海辺や台風の多い地域にお住まいの方は、早い段階で劣化症状が発生していることも多いです。そのため、メンテナンス期間を参考にすることも大切ですが、バルコニーの現在の症状を見て先回りしてメンテナンス依頼することも、雨漏りから住宅を守るためにはとても大切なことです。最後にバルコニーのメンテナンスを依頼すべき、バルコニーの劣化症状について解説して終わります。
コケや藻が発生している
バルコニーのトップコートの性能が低下していたり、排水不良に陥っている場合は、バルコニー床面にコケや藻が発生していることがあります。また日当たりの悪い部分にコケや藻が発生し、そこからトップコートの性能を弱めてしまうというケースもあります。そのため、コケや藻が発生しているバルコニーは、雨漏りにつながる可能性があるため、早急に原因の改善やトップコートの修理が必要となります。コケや藻は緑色っぽくなっており、目で見て分かる物が多いため、緑色のコケや藻を発見したらプロの業者に相談するようにしましょう。
ひび割れが発生している
トップコートにひび割れが発生している場合は、早急な修理が必要です。ひび割れが浅ければトップコートの塗り直しで済むことが多いですが、文中でも触れたとおりひび割れが防水層にまで達している場合には、既に雨漏りが発生している可能性があります。ひび割れは目で見て分かるものが多いですが、その深さまでは見た目では判断できません。ひび割れの多くはトップコート全体の劣化によるものが原因ですが、硬い物を落としたなどの衝撃により発生することもあります。そのため、ひび割れを見つけた場合もプロの業者に相談する必要があります。
水はけが悪い、水たまりができている
雨が降った後のバルコニー床面が、水はけが悪い場合や水たまりができている場合は、バルコニーの劣化が進行しているサインです。放置することでコケや藻が発生したり、防水層に雨水が入り込んでしまう原因になります。雨が降った後、いつまでもバルコニーが乾かない、水はけが悪いなどの症状がある場合は、早めにプロの業者に相談するようにしましょう。
まとめ
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